Attefallshus i Stockholm

Ett attefallshus ger extra yta på tomten utan bygglov, förutsatt att reglerna följs. I Stockholm bygger vi komplementbyggnader som gäststuga, hemmakontor, förråd eller övernattningsdel – från grund till nyckelfärdigt.

Reglerna har flera detaljer som lätt blir fel: avstånd till tomtgräns, byggnadsarea, höjd och om huset ska vara komplementbostad eller komplementbyggnad. Vi går igenom vad som gäller för din tomt och sköter anmälan till kommunen.

Byggarbeten i innerstaden sker inne i befintliga lägenheter och lokaler, inte som tillbyggnader. Det handlar om planlösningar, bärande väggar och installationer i hus från 1880 till 1930-talet. Bärande delar får inte röras utan både föreningens godkännande och bygglov, och konstruktionsberäkning krävs innan något öppnas upp.

Begär kostnadsfri offert →

Detta ingår

Genomgång av tomt och gällande regler
Ritningar och anmälan till kommunen
Grundläggning efter markens förutsättningar
Stomme, tak, fasad och fönster
Isolering anpassad efter användning året om
El, vatten och avlopp vid behov
Invändiga ytskikt vid nyckelfärdigt utförande

Så går det till

Förstudie

Vi tittar på tomten, kontrollerar avstånd och vad som redan är utnyttjat av attefallsrätten.

Anmälan

Ritningar tas fram och anmälan lämnas in. Bygget får starta först när startbesked kommit.

Grund

Grunden läggs efter markförhållandena, med platta eller plintar beroende på vad som passar.

Stomme och tak

Byggnaden reses, tak läggs och huset görs tätt mot väder.

Färdigställande

Installationer och ytskikt utförs enligt beställd nivå, följt av genomgång och överlämning.

Attefallshus och komplementbyggnad i hela Stockholm

Vi utför byggarbeten på Södermalm, Kungsholmen, Vasastan, Östermalm och Gärdet. I stenstadens lägenheter är väggarnas bärighet den första frågan vid varje planlösningsändring, och den avgörs av konstruktionen och inte av väggens tjocklek. Vi tar in beräkning innan arbete påbörjas.

Vanliga frågor

Behöver jag bygglov för attefallshus?

Nej, men det krävs anmälan och startbesked från kommunen. Bygger man utan startbesked riskerar man byggsanktionsavgift.

Hur nära tomtgränsen får det stå?

Normalt minst 4,5 meter, om inte grannen ger sitt skriftliga medgivande. Vissa områden har avvikande bestämmelser.

Kan man bo i det året om?

Ja, om det byggs som komplementbostadshus med den isolering och de installationer det kräver. Vi går igenom skillnaden innan vi ritar.

Får vi ta bort en vägg i lägenheten i innerstaden?

Bara efter att bärigheten utretts. Är väggen bärande krävs konstruktionsberäkning, föreningens godkännande och bygglov. Även icke-bärande väggar kan innehålla installationer eller ventilation som måste lösas.